Полезная информация

Азбука для потребителей ЖКХ скачать документ
Образцы документов для проведения собрания собственников скачать документ

Вопрос-ответ

Вопрос
Вышел из строя электрический счётчик. Как рассчитывается оплата в этом случае?
получить ответ

Во время ремонта, замены, проверки как общедомовых, так и внутриквартирных приборов учета (но не более чем в течение 30 дней), объемы любых ресурсов для расчета оплаты за них исчисляются исходя из средних показателей за последние полгода. Исключение составляет ситуация, если счетчики были установлены меньше, чем шесть месяцев назад. Тогда оплата за потребленные ресурсы будет производиться по среднему за время фактической их работы.

Вопрос
Если украли электрический счётчик, то кто и за чей счёт должен установить новый?
получить ответ

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, обязанность по возмещению ущерба лежит на лицах, которые совершили кражу. Напишите заявление в милицию по факту кражи. Однако практика показывает, что в такой ситуации найти похитителей, к которым можно было бы предъявить претензии, очень сложно. Согласно ст.543 ГК РФ, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, неисправностях приборов учета, иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Нормы ст.539 ГК РФ указывают на то, что приборы учета приобретаются и устанавливаются за счет потребителя. Однако, согласно п.2 ст.543 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору электроснабжения выступает гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию (если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, электросчетчики независимо от их места установки (в квартире или на лестничной клетке) не входят в состав общего имущества дома и, согласно ст. 154 ЖК РФ, их замена или ремонт при текущем и капитальном ремонте производятся проживающими гражданами.

Вопрос
Как собственники должны оплачивать замену лифта - по размеру общей площади или количеству проживающих?
получить ответ

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., замена лифтов и иного оборудования относится к капитальному ремонту. Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, плата за капитальный ремонт вносится соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 158 ЖК РФ). Соответственно, и оплата за замену лифта вносится собственником соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Это касается и собственников, проживающих на первом этаже.

Вопрос
В доме требуется замена противопожарной сигнализации. За ее установку плату взимают по квадратным метрам жилой площади у каждого жильца. Правильно ли это?
получить ответ

Согласно установленным нормам, здания высокой этажностью должны быть оборудованы средствами противопожарной безопасности. Средства противопожарной безопасности в соответствии со ст. 36. ЖК РФ являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и, следовательно, собственники должны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения.

Вопрос
Если собственники на общем собрании отказались от уборки подъездов, ее не будут делать вообще?
получить ответ

Подъезд многоквартирного дома является общим имуществом собственников жилья. Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения – Федеральный Закон №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Пункт 16 этого же Постановления гласит о том, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Однако, при выборе управляющей компании и заключении с ней договора, собственники помещений должны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17, а также статья 162 Жилищного Кодекса РФ). В соответствии со статьями 162-164 Жилищного Кодекса РФ, объём ответственности управляющей организации не может быть больше, чем объём обязательств по соответствующему договору, заключённому собственниками помещений с управляющей организацией.

Вопрос
За чей счет должны быть заменены оконные блоки, которые пришли в негодность?
получить ответ

В соответствии с ЖК РФ и постановлением Правительства № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание и ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не входят в состав работ по содержанию общего имущества. Таким образом, поскольку оконные блоки расположены внутри жилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, то должны меняться за счет собственника этого помещения.

Вопрос
За чей счет должны меняться элементы сантехнического оборудования и трубы внутри квартиры?
получить ответ

Согласно ст.30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения (квартиры) и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет собственник помещения. Также наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения. Поэтому замену санитарно-технического оборудования, труб внутри квартиры придется делать за свой счет.

Вопрос
Кто должен оплачивать замену батареи?
получить ответ

В случае аварийной ситуации замена непригодного отопительного прибора на отопительный прибор стандартного образца осуществляется без взимания дополнительной платы с собственника помещения в многоквартирном доме, а замена стандартного отопительного прибора на нестандартный (модернизированный) отопительный прибор осуществляется за счет собственника помещения в многоквартирном доме по тарифам, установленным управляющей организацией, в том числе и в случае аварийной ситуации.

Вопрос
Что считается самовольной постройкой? Как может быть узаконена самовольная постройка?
получить ответ

В соответствии со ст.29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом: осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос
Что относится к реконструкции помещений?
получить ответ

В соответствии с Градостроительным кодексом, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты или количества этажей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения.

Вопрос
Сменился собственник нежилого помещения первого этажа. Производит реконструкцию, на контакт с жильцами не идет. Куда обращаться и что делать обеспокоенным собственникам дома?
получить ответ

В случае, если действия собственника какого-либо помещения нарушают законные права других собственников (например, произведение несогласованной перепланировки), граждане, чьи права нарушены, могут обратиться с заявлением в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства в области жилищного законодательства. Так же действующее законодательство предусматривает возможность защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

Вопрос
Какие последствия могут наступить в случае осуществления самовольной перепланировки?
получить ответ

Лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. В соответствии с п.2. статьи 7.21. Кодекса об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в виде наложения штрафа.

На основании п.3. ст.29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование перепланировок, вправе обратиться с иском в суд, в случае если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены данным органом.

Тогда в отношении собственника может быть применена такая мера, как продажа с публичных торгов такого жилого помещения, с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма может быть выдвинуто требование о расторжении договора найма жилого помещения.

Вопрос
Можно ли сохранить самовольно выполненную перепланировку?
получить ответ

В соответствии с п.4. ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопрос
В связи, с чем выдается отказ в согласовании перепланировки?
получить ответ

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает отказ в согласовании перепланировки при :

  • - непредоставлении соответствующих документов. (перечень документов закреплен ст. 26 ЖК РФ)
  • - предоставление документов в ненадлежащий орган.
  • - несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В отказе органа, осуществляющего согласование, указывается основание с обязательной ссылкой на нарушение. Такое решение может быть обжалованию в судебном порядке.

Вопрос
Какой срок службы внутриквартирных приборов учёта воды?
получить ответ

Началом работы любого измерительного прибора является дата последней поверки прибора. Для нового прибора эта дата указана в паспорте, и она является датой изготовления прибора. Время работы прибора определяется до даты следующей поверки, если прибор пролежал этот срок на складе или в магазине, то перед подключением его обязательно поверяют. Это определяется государственными стандартами.

Счетчики воды, как и остальные измерительные приборы, установленные в домах, могут поверять юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие аккредитацию в области обеспечения единства измерений. Их деятельность контролируют местные органы Государственной метрологической службы.

Исходя из имеющегося на сегодняшний день нормативов, счетчики горячей воды должны поверяться через четыре года после их установки, а водосчетчики холодной воды – через шесть лет. Если сроки поверки истекли, то показания таких приборов в расчет не принимаются.

Вопрос
Должны ли жильцы впускать представителя исполнителя организации для контроля показаний счетчиков?
получить ответ

В соответствии с п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.20111 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вопрос
Чем регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое? Какой орган это осуществляет?
получить ответ

Жилищным кодексом определен порядок перевода этих помещений и установлен полный пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Таким органом на местах является городская либо районная администрация, которая является органом местного самоуправления.

Вопрос
Если нарушены жилищные права гражданина, то какой орган будет защищать эти права?
получить ответ

Жилищный кодекс РФ устанавливает возможность защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке. В суде могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные решения государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Так же гражданин для восстановления и защиты нарушенных жилищных прав может обратиться в органы государственной жилищной инспекции (ГЖИ), главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг.

Вопрос
Можно ли выселить из квартиры, находящейся в собственности, бывшего супруга?
получить ответ

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Но если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

Вопрос
Что такое дератизация? Зачем ее нужно проводить?
получить ответ

С целью обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, создания благоприятных условий жизнедеятельности человека путем устранения и (или) уменьшения вредного воздействия грызунов на человека проводится дератизация. Дератизация как система организационных, санитарно - технических, санитарно - гигиенических и истребительных мероприятий, направлена на регулирование численности грызунов (крыс, мышей).

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Вопрос
Существуют ли нормативы температур в квартирах во время отопительного сезона?
получить ответ

Такие нормы действительно существуют. По закону отклонение температуры воздуха в жилом помещении от нормативных значений не допускается. Согласно п. 15 Приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, поставщик коммунальных услуг (отопления) должен обеспечивать следующие температуры воздуха: в жилых помещениях – не ниже +18°С (в угловых комнатах – +20°С). Нормы допускают некоторое снижение температуры в ночное время суток (а именно с полуночи до 5 часов утра), но не более чем на 3°С. Это значит, что самая низкая температура в жилом помещении не должна опускаться ниже +15°С. Предусмотрена также максимальная температура, комфортная для жильцов: она не может превышать нормативную температуру более чем на 4°С.

Вопрос
Как должен осуществляться перерасчет по отоплению?
получить ответ

«Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденные постановлением Правительства российской Федерации от 23 мая 2006г №307 в пункте 49 определяют, что исполнитель обязан производить уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Факт непредоставления коммунальных услуг (в данном случае по отоплению) должен фиксироваться актом, составленным исполнителем коммунальных услуг и потребителем. Акт является основанием для перерасчета размера оплаты за коммунальные услуги, в том числе за отопление.

Вопрос
Можно ли жильцу самому заменить один тип батарей на другой, либо увеличить количество секций?
получить ответ

Система отопления многоквартирного жилого дома является общим имуществом, а следовательно, смена радиаторов одного типа (например, алюминиевых) на радиаторы другого типа (например, чугунные) требует обязательного предварительного согласования. Еще при застройке учитываются многие факторы: в какой климатической зоне находится дом, из какого материала сделан и т. д. Сведения об установленных в доме моделях радиатора отопления, количестве секций должны содержаться в проектной документации на конкретный дом.

Согласно пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, потребителю запрещается самовольно: производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя; самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения; самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

Вопрос
Какова должна быть температура горячей воды? Если вода ниже нормы, должно ли это учитываться при внесении оплаты?
получить ответ

Согласно "Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам”, утвержденным Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011г. (далее – Правила) температура горячей воды должна соответствовать СанПиН 2.1.4.2496-09. Правилами установлены допустимые отклонения температуры горячей воды в точке разбора в ночное время не более чем на пять градусов, в дневное время – не более чем на три градуса свыше отклонений. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК и т.д.), которая впоследствии составляет по результатам проверки акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. При снижении температуры свыше допустимых отклонений потребитель имеет право обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК и т.д.) с заявлением о перерасчете за коммунальную услугу.

Вопрос
Должен ли осуществляться перерасчет по лифту?
получить ответ

Лифт относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Правительством Российской Федерации 13 августа 2006 г. утверждены «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Правила предусматривают, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели – к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Вопрос
Когда начинается и завершается отопительный сезон?
получить ответ

При наличии централизованной сети теплоснабжения исполнитель – управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а в случае непосредственного управления – ресурсоснабжающая или иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 гр.С, а конец отопительного периода при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 гр.С в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода. При наличии в многоквартирном доме автономной системы отопления дата начала и окончания отопительного периода устанавливается потребителями самостоятельно и согласовывается с исполнителем.

Вопрос
Важно знать! Нормативно-правовые акты, содержащие основные жилищные нормы. Для того чтобы ориентироваться в жилищных отношениях, узнать о своих правах и обязанностях, каждый житель может получить необходимую информацию из следующих нормативно-правовых актов:
получить ответ
  • – Конституция РФ (статьи 25, 40, 72);
  • – Федеральные законы (Кодексы):
  • – Гражданский кодекс РФ (статьи 209-217, 288-293, 671-688);
  • – Жилищный кодекс РФ.

Федеральные законы (ФЗ):

ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторые другие; ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации»; ФЗ от 30.12.2004г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования организаций коммунального комплекса»; ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Законы:

Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

Постановления Правительства РФ (ПП):

ПП от 06.02.2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»; ПП от 06.05.2011 №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» ( в редакции Постановлений РФ от 04.05.2012 №442, от 27.08.2012 №857, от 16.04.2013 №344, от 14.05.2013 №410, от 22.07.2013 №614, от 19.09.2013 №824, с изм. Внесёнными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 №АПЛ 13-82, Решением Верховного Суда РФ от 31.05.2013 № АКПИ 13-394); ПП от 13.08.2006 г. N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; ПП от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Законы и подзаконные акты субъектов РФ, регулирующие жилищные отношения. Постановление Кабинета Министров от 19.02.2010 №85 «О мерах по повышению эффективности системы защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищных и коммунальных услуг».

Вопрос
Как определить долю общего имущества в многоквартирном доме? Как это связано с платежами? Как получить право собственности на свою долю общего имущества?
получить ответ

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, если площадь принадлежащей Вам квартиры составляет 50 кв.м., а вся площадь дома – 10 000 кв.м., Ваша доля составит 0,5% всего общего имущества.

При расчете платежей на текущий или капитальный ремонт дома Вы оплачиваете 0,5%, от общей стоимости такого ремонта.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Вопрос
Почему сейчас жителям домов необходимо оплачивать расход электроэнергии в местах общего пользования (на общедомовые нужды) в зависимости от общей площади квартиры, а не от количества зарегистрированных в ней граждан?
получить ответ

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доля собственника помеще­ния в праве общей собственности на имущество в много­квартирном доме пропорцио­нальна размеру общей площади его помещения. Исходя из указанной концепции плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды начисляется по площади квартиры.

Вопрос
Я являюсь нанимателем муниципального жилья. Вместе со мной зарегистрирован член семьи – муж. В силу обстоятельств я не проживаю на данной жил площади. Квитанция на оплату коммунальных услуг приходит одна на мое имя. Свою часть я оплачиваю ежемесячно, а мой муж нет. И копится долг за квартиру. Подскажите выход из данной ситуации. Что мне необходимо сделать для того, чтобы не быть должником.
получить ответ

Жилищный кодекс определил, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).

Исходя из приведенных положений, следует два возможных варианта решения:

  • В процессе взыскания задолженности в судебном процессе предоставить документы уплаты своей части, чтобы суд взыскал задолженность только с члена Вашей семьи.
  • Обратиться в муниципалитет о заключении соглашения, определяющего порядок и размер Вашего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание отдельной квартиры. Такое соглашение подписывается при условии согласия всех проживающих. Если согласия нет - единственный вариант определение порядка оплаты через суд. Пример искового заявления
Вопрос
Скажите, пожалуйста, к кому обратиться, чтобы заасфальтировать заезд во двор с улицы. Провалился асфальт.
получить ответ

Все зависит от того, относится ли заезд во двор к общей собственности жильцов. Необходимо узнать, принадлежит ли въезд во двор жильцам, и какого размера земельный участок отведен Вашему многоквартирному дому. Это можно сделать в управляющей организации. Если данная территория относится к общему имуществу собственников, то решение о ремонте принимается общим собранием собственников.

Если принадлежит муниципалитету, что более вероятно, то необходимо обратиться в муниципалитет.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ к вопросам местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, если заезд во двор не передавался в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а остался в муниципальной собственности, то содержать местную дорожную сеть в надлежащем состоянии - это компетенция органа местного самоуправления.

На основании ст. 32 этого закона граждане имеют право на индивидуальные и коллективные обращения в органы местного самоуправления. Обращения граждан подлежат рассмотрению в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». За нарушение порядка и сроков рассмотрения обращений граждан должностные лица местного самоуправления несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заявление с требованием привести дороги на придомовой территории в надлежащее состояние либо отправить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо лично передать в секретариат или канцелярию администрации. Далее в течение 30 дней на Ваше заявление должен поступить ответ из Администрации.

Вопрос
Как провести внеочередное собрание собственников?
получить ответ

Для проведения внеочередного собрания собственников необходимо:

  • Выбрать помещение или участок для проведения собрания.
  • Подготовить реестр собственников жилых и нежилых помещений МКД.
  • Уведомить письменно собственников не менее чем за 10 дней до проведения собрания. В уведомлении проинформировать собственников о причины необходимости проведения собрания.
  • Повести собрание: проверить есть ли кворум (в собрании должны принять участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов), по каждому вопросу проголосовать и провести подсчет голосов, оформить протокол собрания.
  • Довести итоги общего собрания до всех собственников.
  • Образцы документов доступны в подразделе «Полезная информация» раздела «Информация»
  • Уведомить управляющую организацию о принятых решениях.
Вопрос
Кто должен проверить общедомовые приборы учета воды и тепла, если это необходимо по срокам? Обслуживающая компания отказывается проверять. Есть ли какие-нибудь документы где прописано чья это работа. Спасибо.
получить ответ

Правилами содержания общего имущества работы по поверке, проверки работы, техническому обслуживанию и т.д. общедомовых приборов учета отнесены к услугам по управлению многоквартирным домом (пп К п 11). Пункт 34 Правил предоставления коммунальных услуг... говорит о том, что обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых) приборов учета – это обязанность потребителя. За исключением случая, если это не указано в договоре управления или обслуживания. Следовательно, чтобы обязать компанию осуществлять эти действия, нужно решение собственников о возложении таких обязанностей и включении стоимости работ в стоимость услуг по содержанию дома (тут два варианта: либо действующая цена увеличивается на стоимость таких услуг, либо стоимость услуг по содержанию и ремонту не изменять, а просто пересмотреть смету, урезав часть работ).

Вопрос
Какие работы должна выполнять управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества дома?
получить ответ

Перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация по договору управления многоквартирным домом содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006) и минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013). Обратите внимание на то, что последний документ распространяет свое действие на отношения, возникшие после вступления его в силу. То есть, если договор с управляющей организацией заключался после 20.04.2013 г. (это дата вступления постановления в силу).

Зачастую, управляющие организации руководствуются только тем перечнем, который утвердили собственники на общем собрании. Но суды расширяют этот перечень: Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в своей правовой позиции указал, что «…системное толкование совокупности приведённых положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в Договоре соответствующие конкретные действия...» (постановлении по делу № 6464/10 от 29.09.2010).

Вопрос
Каким образом можно признать дом не пригодным для проживания?
получить ответ

Признание многоквартирного дома аварийным длительный и сложный процесс. Документом, регулирующим порядок признания ветхим и аварийным МКД, является Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Процедура проведения оценки состояния многоквартирного дома включает в себя несколько этапов. Первый этап — подготовительный. На данном этапе комиссия решает вопрос о принятии заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов; определяет перечень дополнительных документов, необходимых для принятия решения о соответствии жилого дома установленным требованиям (такими документами могут выступать заключения соответствующих органов государственного надзора и контроля, заключения проектно-изыскательских организаций); определяет состав привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций. На данном этапе из специализированной организации также в обязательном порядке истребуется заключение по результатам обследования многоквартирного жилого дома.

На втором этапе производится непосредственно обследование состояния многоквартирного жилого дома. Обследованию предшествует анализ представленной документации. В случае, если комиссия приходит к выводу о том, что информации о состоянии жилого дома достаточно, принимается одно из следующих решений:

  • о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
  • о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;
  • о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
  • о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Если же имеющейся информации недостаточно, принимается решение о проведении дополнительного обследования жилого дома. При этом, как подчеркивается в Положении, на основе проверки фактического состояния дома проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. В таком случае комиссией составляется акт обследования. Следует подчеркнуть, что признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование. Отсутствие такого заключения может служить основанием для оспаривания решения органа государственной или муниципальной власти в судебном порядке.

Решение о проведении дополнительного обследования является промежуточным, и в конечном итоге комиссия должна прийти к выводу о соответствии жилого дома установленным требованиям или о признании его аварийным и подлежащим сносу. Важно отметить, что все решения принимаются путем голосования простым большинством голосов и оформляются заключением комиссии. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

Нарушение порядка принятия решения влечет его недействительность. Положением установлено, что решение должно быть принято в течение 30 дней с момента принятия заявления или заключения органа, уполномоченного на проведение государственного контроля или надзора. При этом датой принятия считается дата регистрации соответствующего заявления или заключения.

Третий этап процедуры заключается в принятии органом, сформировавшим комиссию, решения о результатах ее работы. Формой такого решения является распоряжение. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу в распоряжении указывается срок отселения физических и юридических лиц. Договоры найма и аренды жилых помещений в таких домах расторгаются. Именно такое распоряжение является юридически обязательным для жильцов дома, как собственников жилых помещений, так и их нанимателей. Такое распоряжение вместе с заключением в течение пяти дней с момента принятия направляется заявителю. Распоряжение государственного или муниципального органа может быть оспорено в судебном порядке. При этом важно отметить, что основанием для признания такого решения недействительным могут послужить также отмеченные выше нарушения, допущенные при работе комиссии.

Закон подробно описывает правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу. Важно отметить, что указанные последствия поставлены в зависимость от того, на каком праве граждане занимали жилые помещения. Так, принятие решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу служит основанием расторжения договоров социального найма. Соответственно, граждане, занимавшие жилые помещения по договорам социального найма, подлежат выселению. Вместе с тем, при выселении органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, гражданам должны быть предоставлены другие благоустроенные жилые помещения. Безусловно, с момента принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в отношении жилых помещений такого дома не могут заключаться новые договоры социального найма. Иное противоречило бы основным началам жилищного законодательства.

Что касается жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, то в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то здесь действует иное правило. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Изъятие жилых помещений производиться в таком случае по общим правилам, за исключением правила об обязательном уведомлении собственника жилого помещения о его предстоящем изъятии не менее чем за один год.

Каков порядок признания дома аварийным?

Инициировать процедуру признания дома аварийным вправе:

  • сами граждане, проживающие в таких домах;
  • органы Роспотребнадзора;
  • пожарные службы;
  • иные органы государственного контроля и надзора, в частности жилищная инспекция, – на основе заключений из прочих надзорных органов.

Процедура оценки степени аварийности:

  1. 1. Подача заявления. Прилагаемые к нему обосновывающие документы:
    • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
    • план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;
    • заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома (если имеется);
    • по усмотрению заявителя – заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
    • если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
  2. 2. Получение следующих заключений:
    • соответствующих органов государственного контроля и надзора;
    • проектно-изыскательской организации - по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
    • акта Государственной жилищной инспекции о результатах проведенных в отношении дома или квартиры мероприятий.
    • При этом экспертов проектно-изыскательских организаций привлекают исходя из причин возможной аварийности здания.
  3. 3. Составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования).
  4. 4. Составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным критериям признания какого-либо помещения жильем. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в экспертном заключении специализированной организации.
  5. 5. Принятие решения об аварийности дома (или ее отсутствии) органами местного самоуправления с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или решения о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством, в том числе - в судебном порядке.
  6. 6. Передача экземпляров решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией). В силу положений части 1 статьи 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления.
Вопрос
Мы у ЖЭКа выиграли суд. Так как ЖЭК обанкротился исполнительный лист отправили конкурсному управляющему. Как должно происходить его исполнение?
получить ответ

Исполнение денежный требований происходит в порядке очередности, установленной законом «О несостоятельности (банкротстве)» в зависимости от ситуации.

Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и (или) экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий.

Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:

  • в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;
  • во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, а также требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
  • в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника; в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

  • в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, компенсации сверх возмещения вреда, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;
  • во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
  • в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.
Вопрос
В подъезде была авария электроэнергии, авария произошла где-то в подвале. Все квартиры подъезда были обесточены. Для устранения аварии электрики проложили новые кабеля и провода с подвала наружным способом и завели в каждую квартиру до счетчика. При этом в счете кроме строки «содержание и ремонт общего имущества» появилась строка: «восстановление э/снабжения 1 подъезда» и взято по тарифу за кв. метр, т.е. по площади квартиры. В УО мне сказали, что условия содержания дома прописаны в договоре. Договор на обслуживание мне показать отказались, т.к. я не собственник жилья. Правомерно ли начисление суммы за восстановление э/снабжения, если проводка относится к общедомовому имуществу?
получить ответ

Перечень оказываемых услуг можно получить не только из договора. Он должен быть размещен на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ и на сайте УО (или сайте администрации). Таково требование пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731). Изучив эту информацию, можно понять, вошла ли в стоимость услуг по содержанию и ремонту работа по прокладке кабеля.

Приложение №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170) относит работы по установке, замене и восстановлению работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит к текущему ремонту. Из логики всех нормативных актов, регулирующих деятельность по управлению МКД, данная работа должна входить в стоимость работ по содержанию и ремонту МКД.

Из действий компании понятно, что скорее всего стоимость этой работы они не включили в стоимость своих услуг. Сейчас многие управляющие организации практикуют следующее: закладывают минимальный перечень работ, соответственно устанавливая минимальный тариф, а потом дополнительно собирают денежные средства.

В любом случае, можете запросить обоснование включения дополнительных сумм в квитанцию. Обязательно запросите документы, на которых управляющая организация обосновывает свои денежные требования. Так как Вы не являетесь собственником, запрос необходимо оформить от собственника или от своего имени, но по доверенности.

Вопрос
Моя мама купила жильё по сертификату в Печоре 26.07.2014, но жила до конца января в Чикшино и там же была зарегистрирована. 23.12.2014 г. поставили счетчик учета на холодную воду в купленной квартире и ей за всё это время насчитали оплату за воду по нормативу. В праве ли был горводоканал сделать такой расчёт?
получить ответ

При отсутствии приборов учета расчет действительно производится исходя из нормативов потребления. Но в Вашей ситуации можно требовать перерасчет.

Заявление подается не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия или до начала этого периода. К заявлению прикладываются подтверждающие период отсутствия документы. Это могут быть:

  1. а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
  2. б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
  3. в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
  4. г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
  5. д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
  6. е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование, которым не осуществлялось;
  7. ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
  8. з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
  9. и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
  10. к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. Порядок перерасчета регламентирован разделом VIII постановления Правительства РФ №354.
Вопрос
Здравствуйте, общежитие секционного типа по ул. Катаева д.3, пять комнат, санузел и кухня общие. Санузел и стояки в аварийном состоянии. За чей счет производится замена и ремонт. Что входит в содержание и ремонт общего имущества дома, указанные в счете-квитанции на оплату ЖКУ
получить ответ

Жилищный кодекс четко определяет, какие обязанности по ремонту несут собственники комнат в коммунальной квартире.

В ст. 43 ЖК РФ определено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, в обязанность собственника комнаты входит участие в содержании общего имущества квартиры с учетом его доли в общем имуществе, которая зависит от площади комнаты (определяется пропорционально площади комнаты). Передали ли собственники управляющей организации ремонт этого имущества, нужно смотреть в договоре управления МКД. Зачастую, УО берут обслуживания всего имущества, находящегося за пределами коммунальной квартиры.

Стояки до запорной арматуры относятся общему имуществу всех собственников всего дома - вопрос их содержания однозначно необходимо адресовать в УО. Санузел и душевая, находящиеся в распоряжении собственников секции, должны ремонтироваться за счет средств собственников этой секции, если иное не установлено договором управления МКД.

Вопрос
Подскажите, пожалуйста, что нам требовать с УО. В подъезде высокая влажность, окна замерзают и в морозы образовывается наледь на рамах и подоконниках. Лифт в доме не работает. Обслуживающая организация отказывается его включать из-за того, что шкаф станции управления лифта покрывается конденсатом. На собрании собственников был вынесен вопрос о капитальном ремонте станции управления лифта. Даже если будет произведен ремонт станции управления лифта, она же снова покроется конденсатом из-за влажности. Директор УО говорит, что в подвале у Вас сухо. Что нам требовать и куда обращаться по поводу влажности в подъезде?
получить ответ

Влага не должна попадать в подъезд и шахту лифта. Основными причинами конденсата являются плохая теплоизоляция и отсутствие вентиляции. Для начала Вы должны сами убедиться, что водопроводные сети не текут, а также нет течи в крыше, стены и крыша защищают дом от осадков и не отдают лишнее тепло, а вентиляция работает. Для этого нужно обратиться в УО с соответствующим заявлением, создать комиссию и осмотреть весь дом. В ходе осмотра настоятельно рекомендуем произвести замеры температуры воздуха в подъезде (должна быть не ниже 16 гр., СанПиН 2.1.2.2645-10). Замеры необходимо провести и в шахте лифта (лифт согласно должен эксплуатироваться при следующих условиях:

В ст. 43 ЖК РФ определено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

  • рабочая температура воздуха от +5°Сдо +40°С;
  • относительная влажность воздуха не более 80% при t= +25°C;
  • для шахты допускается минимальная рабочая температура +1°С при условии не выпадения росы на стенах шахты.)

В результате осмотра вероятнее всего получиться установить причину повышенной влажности. На основании осмотра и полученных донных о фактическом состоянии дома и его поломках можно будет на собрании решать, какие работы и в какие сроки выполнять. До выявления причины выпадения конденсата установка новой станции управления лифта будет бессмысленно.

Загрузка

Представьтесь пожалуйста:
Раздел сайта:
Содержание вопроса:
Контактный e-mail:
Введите фамилию собственника